电商快递发展释放高端仓储市场需求：电商及第三方物流是高端仓储的主要需求者，随着网购的兴起，来自电商的物流地产需求迅速扩张，普洛斯的电商租户占比从12年35%上升至14年44%，宇培从13年39%提升至15年76.7%。
现阶段我国物流仓储设施，特别是能满足现阶段高频率高时效电子商务的中高端物流设施严重不足，从人均物流设置面积来看我国不到美国的1/5 ，后续发展空间巨大。
作为经营性地产的重要细分领域，物流地产由于受到直接的需求拉动，而且土地溢价也远不如住宅商办用地，正迎来快速发展的新阶段。
我们从电商、零售商、高端制造商及第三方物流以及存量替换五个角度分别对高端仓储需求，预计未来五年高端仓储规模将保持 20%左右的年增速，高端仓储开发企业及相关供应链服务商将迎来快速发展。
