根据代理行第一太平戴维斯的统计，广州市商业地产市场今年整体出现部分区域集中供应现象，这对接下来的市场表现将带来短期压力。

从优质零售物业的区域供应特点来看，以2011年为临界点，此前是以越秀和天河北为中心的核心商圈集中供应优质零售物业，此后则开始以珠江新城、番禺和白云等新兴商圈成为优质零售物业供应主力。

据第一太平戴维斯统计，2016年广州市优质零售物业供应主要集中在珠江新城和天河北，但到了2017年和2018年，番禺将迎来大量供应。在2017年预计新增供应中番禺占近1/4，而到2018年，该机构预测番禺将供应占比超过1/2的新增优质零售物业。

当前广州优质零售物业总体存量逼近460万平方米，数据显示，今年新增供应的优质零售物业总体量将接近去年的一倍，新增近40万平方米供应。

该机构提供的数据显示，今年一季度核心商圈首层租金为1072元/平方米/月，非核心商圈租金则为371.4元/平方米/月，租金环比均有所提升。由于非核心商圈的租金基数较低，其租金增幅水平将领跑核心商圈。

第一太平戴维斯研究部认为，番禺是首层租金相对低的商圈，在未来将迎来大量供应，尤其集中在万博商圈，因此判断接下来该区域租金将承压。

空置率方面，全市总体水平环比提高0.9个百分点，主要为非核心商圈空置率环比提升1.4个百分点影响。

据其研究部预测，城市建设利好非核心商圈继续发力，但需求疲软致使非核心市场商业项目面临较大的招商压力，优质品牌租户态度谨慎。而核心商圈商业项目将通过不断调整运营策略，以突破同质化竞争缺陷。预计今年二季度广州优质零售市场租金保持平稳，空置率将略有走高。

相比之下，广州市今年甲级写字楼市场的供应相对2016年已经有大幅减少，供应主要集中在琶洲。

据统计，2017年广州甲级写字楼供应将大幅度缩减至约48万平方米，仅为去年的一半左右。

租金方面，全市甲级写字楼租金环比微跌0.1%至155.8元/平方米/月。其中仅天河北区域出现0.8个百分点的环比下跌，其他区域均为环比上涨态势。琶洲环比涨幅最高，达到0.6个百分点。但琶洲目前的租金处于全市较低水平，为117元/平方米/月。

该研究部解释道，面对竞争压力，业主给予租金优惠，使得天河北市场租金水平有明显下降;由于珠江新城供应步入尾声，租赁市场保持畅旺，带动租金平缓上涨。珠江新城目前租金为全市最高，达到176.7元/平方米/月。

第一太平戴维斯研究部通过对租户信息的跟踪发现，从行业来看，金融和服务类租户需求相对稳定，科技、媒体、通讯行业需求有所抬升。民营企业自身实力的提高，令其对搬迁需求有明显上升。从区域选择而言，租户更青睐珠江新城和琶洲。

不过这两个区域目前空置率处于较高位置。数据显示，全市甲级写字楼平均空置率为13.8%，与2015年和2016年几乎持平。但琶洲空置率达到33.3%，为全市最高;其次则是珠江新城，空置率为14.9%。

该机构研究部人士指出，政府规划推动琶洲区域快速发展，但受制于配套及业主积极性等多方面因素影响，未来琶洲的租金和入驻率提升仍有待推力。预计今年二三季度全市甲级写字楼空置率水平将保持平稳或略有下降。