当前，中国房地产分化严重，一二线城市房地产上涨很快，但是三四线城市落后很多，市场不是很理想，整个市场在近三年内会出现忽热忽冷、忽冷忽热的交替变化过程。而且，我们整个行业的利润大幅度下滑，房地产企业面临着新的战略调整和业务的重新布局，所以未来房地产企业发展会面临很多新的问题和新的挑战。

　　控住地价是调控关键

　　这次政策组合拳对于地价的上涨有一定抑制作用，地价的理性回调应该是大概率事件。

　　在这一轮政策密集出台中，大多数城市都是采取“限购”和“限贷”政策，但实际上，对于土地拍卖的调控也是这轮政策的重要组成部分。尤其是今年以来，全国部分城市房价非理性上涨，其中很大一部分因素是土地价格攀升所致，每一块地王诞生都带动了周边房价快速上涨，其中部分城市楼面价上涨幅度甚至已经超过房价上升速度。因此，在地价、房价的轮动上涨之下，控制地价也成为了这一次调控的重要目标。

　　早于国庆密集出台政策之前，部分城市就已经开始控制地价。苏州是最早试行“限地价”的城市，要求对挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。之后，苏州、南京调控再次升级，而合肥、杭州、郑州也相继跟进。而在国庆期间接连出台的政策当中，大部分城市都提出要严控土地市场，相关细则不尽相同。

　　在未来住宅仍是重点

　　拿商用不动产领域来说，部分房企已经进入了一种新模式，以售养租，卖掉一部分，然后留下一部分用于出租，以租带动资金回流。再加上银行业的支持，出租经营到一定阶段，用经营型贷款把钱再拿回来，但是这种模式也只是过渡性的。从制造业到服务业再到金融业，每个阶段创新的重点不一样，所以企业要选择好自己的位置，并且有清晰的认识，有属于自己阶段的战略和创新，这很重要。

　　在未来一个阶段，住宅仍然是中国长期发展的重点，但是会转移到三四五线城市，因为这些城市的人均GDP大部分都还远没有达到8000美元，发展空间还是很大。所以按照我们前面讲的行业规律，房地产行业实际上还处在盛夏，将来的路还很长，我们的好日子也才刚刚开始。

　　街区综合体出路是先聚人

　　“过去做商业，规划完招商，没人来，怪罪到互联网身上，其实不是上网购物了，是人不爱来你的店铺而已。我们现在想的是如何把人拉回来。聚人靠什么？靠文化。阳光100做搭平台的事，将过去的传统文旅商业变成文化地产、市民客厅、时尚地标。”易小迪日前在接受媒体访问时表示，街区综合体的出路，应该是先聚人、再聚客最后才是招商。

　　易小迪认为，过去，一个商业、文旅项目花去几百万元，随便请个明星站台就能人山人海。但新商业的转型，除了有趣，游客还中意互动。除了文化艺术标签，阳光100要打造包含未来科技元素组成的智慧旅游小镇，与游客互动，与商家互动，最终实现社群与商业的链接与融合。