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链家:中介的进退

 
2017-05-02 11:21:19所属分类:行业动态

左晖的“激进”打法,让人们开始揣测链家的资金链为何未有松动,加之前一年年底原股东鼎晖投资撤出,链家新的融资计划成为人们关注的焦点。据相关信息透露,在链家发起11笔并购的同时,有13位股东的加入,包括7家公司和6位自然人。

其中这6位自然人分别与链家去年并购企业的6位高管重名;新加入的这7家公司几乎全部于2015年11月初成立。在链家并购的11家企业名单中,有5家是由链家高管与上述自然人共同出资成立。

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以换股形式加入,确实可以节省更多资金,但也意味着新加入的企业主们需要与链家共同进退。高速前进的链家正在尝试一种新的商业模式和组织架构模式,过去,中介之间竞争激烈,合作和合并鲜有发生。过去十年,链家在北京的成功有目共睹,但在其他地方却扩张乏力,这也成为左晖“万亿平台”设想最大的阻碍。

为了实现这个目标,仅复制在北京的成功模式远远不够,他们需要得到不同城市的人才支持。这些新纳入的伙伴让链家收益不小,以扩张速度最快的上海链家为例,其在2015年共计完成7.27万单交易,总业绩高达35.5亿元。市场占有率超过20%。如果没有此前德佑在上海多年打下的基础,仅靠链家自己是无法完成这样的逆袭的。

发动一起接一起的并购与合资背后,除了链家宣扬的“全产业链的服务商”,还有就是寄望在行业能输出并制定规则,把主动权牢牢攥进手里。

和很多行业经历的互联网化变革一样,在房产中介行业正在经历的这轮变革中,链家常常被视为“传统”的一方。就像沃尔玛没有想到会被亚马逊赶超,曾经靠着强大的门店网从竞争中胜出的链家,当初大概也没想到,如今会被和没有门店的后来者们相提并论。

好在,链家及早意识到了这一点。但线下门店并不能在新的时代里被轻易抹除。

“门店的价值远大于它的成本,尤其是在住宅量密集的中国市场,优质的门店网络对提高效率的作用很大。我们看重的是门店能否为消费者提供更好的体验。”左晖说。门店的成本其实只占链家总收入的不到 8%。即便是链家的竞争对手大概也很难否认,门店确实方便了消费者。但获得较好服务、效率的同时,意味着佣金居高不下。

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